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其他
全国21城2018楼市走势预判，天津房价可能又要涨了！
天 津
楼市现状：
12月，天津商品住宅供应成交均有所回升，但整体波动不大涨幅在15%以内。13盘加推入市，去化呈现分化之势，其中品牌楼盘去化效果较好。土地市场供应经营性用地14宗，建筑面积环比有所增长，共成交7宗，平均溢价率为23.8%，且还有继续上涨的可能。
1月18日，国家统计局70城房价数据出炉，数据显示，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市低于上年同期价格水平。其中，天津2017年12月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.1%；二手房价格环比持平，同比下降0.3%。
70城房价增幅略有扩大
国家统计局数据显示，70个大中城市中，2017年12月新房价格环比上涨的城市有57个，比11月增加了7个；环比下降的城市有7个，比11月份减少了3个；环比持平的城市有6个，比11月份减少了4个。
综合计算，2017年12月，全国70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为5.8%，相比11月份，涨幅均略有上浮。
从上图也可以看出，70城房价环比增幅已经连续三个月扩大，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，出现类似的情况，实际上充分说明了一点，即潜在的上涨压力其实还是很大的，而且到了第四季度，不排除部分高价楼盘的入市节奏加快，所以实际上也会带动房价的有所上涨。另外很关键的一点是，此前二三季度房价指数相对是偏低的，目前数据适当扩大也是符合预期的。
从房价指数的同比增幅数据看，增幅同样有所扩大，这主要是和环比增幅数据扩大是有关系的，所以持续性的房价同比增幅收窄态势暂时会受到影响。不排除后续此类同比增幅收窄态势会继续延续，换而言之，大趋势看，此类曲线依然会有下行的走势。
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15个热点城市总体稳定
2017年12月，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市 41 35681 41 14690 0 0 4885 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 4886中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。
从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。
从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。
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天津新房价格略有反弹
天津12月新房价格略有反弹，环比上涨0.2%，比11月份扩大了0.5个百分点，同比上涨0.1%，比11月份扩大了0.3个百分点。
从上图可以看出，代表环比涨幅的蓝线一直上下振荡，12月份最新数据又居于持平线以上，环比上涨了0.2%。其实这也合乎常理，12月份天津很多项目开盘加推，以冲刺年终任务，尤其是市区的高价盘，对全市整体房价的拉动作用毋庸置疑。
在12月份新房成交金额Top20中，单价超过4万的项目就有4个，即海河金茂府、金地平山印、和平翰林公馆、首创大都滙，实际成交均价分别为51880元/平米、52830元/平米、53599元/平米、41483元/平米。
这在前几个月的成交数据中相当少见，要知道自从331调控新政出台后，走量的基本是刚需盘，单价2万5都成了一道槛，更别说四五万的项目了，而12月份却一下子4个项目上榜，焉能不拉高整体房价？！
从同比方面来看，红线这一年来持续下滑，到了12月份又略有反弹，同比上涨了0.1%，其实这也符合预期。因为2016年12月份，天津深受房管局限价影响，新房价格涨不上，有的项目甚至还下调了价格，以至于一二手房价格倒挂频现。再加上高价盘的拉动，2017年12月份同比出现上涨也很正常。
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天津二手房价格跌势减缓
天津二手房方面，环比、同比表现不一，环比持平，同比下降0.3%。从上图可以看出，代表环比涨幅的蓝线已经结束了长达7个月的连跌，重新回到了持平线，而代表同比涨幅的红线则持续下行，跌到了持平线以下，不过跌幅却在持续收窄，由此不难推测，二手房已经快要见底了，环比跌不下去了，同比下降幅度也在减缓。
另据我爱我家数据显示，2017年二手房市场成交量腰斩，成交套数不及2016年一半。尤其是天津“331”新政的出台，使4月份后的二手房市场呈现出断崖式的下滑，并延续至年底。主要呈现出三大特征：
①二手房成交“腰斩”，价格持稳为主。2017年二手成交9.4万套，环比2016年下降50%。
②“抑投资、伤改善”。调控政策出台后，购房难度提高，投资需求遭严重打压，同时部分“卖一买一”改善客户遭到“误伤”，导致改善型二手房成交大幅缩减。“学区房”教育类投资需求依旧存在，和平区、河西区、南开区等成为学区房主要供应成交区。
③“急售房源”降价出售、部分房源“由售转租”，客户观望情绪浓。调控政策大背景下，二手房市场整体下行，需求下降，客户观望情绪浓，部分“急售房源”纷纷降价出售但依旧无人问津，部分房源“由售转租”， 纷纷退出二手房市场。
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年初年末房价对比
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接下来楼市怎么走？
2018年一开年，兰州就打响了松绑限购的第一枪，而南京、广州、青岛等多地纷纷放开了落户限制，对符合条件的人才变相降低了购房门槛。天津也于1月9日加入抢人才大战，出台了引进人才“租房落户”新政。
受这些政策影响，近来天津楼市有所回暖。据链家数据显示，1月第二周（1.8-1.14），天津链家二手房成交量环比上升36.8%，单周成交量为331政策后最高；成交均价环比上涨1.0%，基本维持稳定。
同时，近两周，房、客、带均有持续提升，1月第二周新增房源量环比提升10.0%，新增客源量环比提升8.0%，房客比2.8，带看量环比提升9.7%，尤其带看量为5月后单周最高峰。
业内人士预计，政策的刺激再加上新房供应供不上，天津今年出现小阳春的概率很大。“量在价先，成交量会先起来，下半年限价一定会打开，只要有高价项目入市，就算卖不动也会刺激买房人的神经，给整体楼市抬轿子。”
另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于天津市场来说，房价总体上涨易跌难。“实际上天津市场的刚需购房需求很大，而且往往会有很多新需求，比如说北京过来的落户需求、受教育需求等，所以购房的目的虽然有不同，但很多需求还是合理的，这都会支持市场交易的上升和价格的反弹。”
2017年，天津全市普通住宅（不含别墅及公寓）总成交面积约1132万㎡、成交套数约10万套，不仅环比2016年下降了约47%，比之2015年还少了一成。
在成交量缩水一半的情况下，受成交结构的影响，全市均价反而上浮到了1万5量级，涨幅达到15%……
那么反映到各区域、各项目，又是怎样一番光景呢？一起来看2017天津房价地图！
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